土地估价师实务手册|土地估价师实务手册编写组|机械工业出版社

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土地估价师实务手册

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作者：土地估价师实务手册编写组	出版社：机械工业出版社
译者：	丛书名：
出版日期：2006-6-1	上架日期：2006-6-9 16:25:00
ISBN：7111190807/TU	页数：版次：1-1
开本：B5	装帧：

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| 大封面 | 封底 | 前言 | 内容简介 | 序言 | 目录 | 作者简介 | 译者简介 | 作者序 | 译者序 |

【读者评论】

内容简介
本书对土地估价工作从基础理论到实践运作作了系统全面的介绍。在对土地价格、特点、种类以及地价评估原则介绍的基础上，阐述了土地使用权评估的理论基础，分析了影响地价的因素，重点介绍了我国土地分等、定级、估价的理论、程序与方法。此外，还收录了地价评估的相关法规等内容。
本书供从事土地估价人员阅读。

目录
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前言
1土地及土地使用权评估 
11土地
111土地与土地使用权
112土地的特性
12土地使用权评估
121土地使用权评估的目的
122土地使用权评估的基本方法
2地价影响因素与评估原则
21地价特点 
22地价的种类     
23地价影响因素   
231一般因素 
232区域因素 
233个别因素 
24土地估价的原则 
3土地估价的理论基础
31地租理论 
311马克思的地租理论     
312西方古典政治经济学的地租理论     
313现代西方经济学的地租理论   
32地价理论 
321马克思主义的土地价格理论   
322现代西方经济学的土地价格理论     
33区位理论 
331屠能的农业区位论    
332韦伯的工业区位论    
333克里斯塔勒的中心地理论（城市区位论）  
334廖什的市场区位论    
[TPFH.tif，+8mm。12mm〗〖1〗Ⅶ4城镇土地分等定级
41概述 
411土地分等定级的含义和对象   
412土地分等定级与土地估价的关系     
413土地分等定级体系与方法     
414土地定级原则   
42城镇土地分等定级因素分析   
421因素层次 
422因素指标类型   
423确定土地分等定级因素、因子的基本原则与方法   
424因素因子权重确定     
43城镇土地分等的程序与方法   
431土地分等程序   
432土地分等资料收集与调查     
433土地分等因素因子分值计算   
434土地分等对象的综合分值计算与等别初步划分     
44土地定级的程序与方法 
441土地定级程序   
442城镇土地定级资料收集与调查 
443因素分值计算   
444单元划分及取样 
445单元总分值计算与土地级别划分     
446土地收益测算与级别确定    
447考虑规划条件的城镇土地定级处理方法    
5土地估价的基本方法
51收益法   
511收益法的基本原理    
512纯收益   
513资本化率 
514收益法的计算公式     
515收益法的评估程序     
516收益法的适用范围     
52市场法   
521市场法的基本原理     
522市场法的计算公式     
523市场法的评估程序     
524市场法的适用范围     
53剩余法   
531剩余法的基本原理     
532剩余法的计算公式     
533剩余法的评估程序     
534适用范围 
54成本法   
541成本法的基本原理     
542成本法的计算公式     
543成本法的评估程序     
544成本法的适用范围     
55路线价估价法   
551路线价估价法的基本原理     
552路线价估价法的计算公式     
553路线价估价法的评估程序     
554路线价估价法的适用范围     
555路线价估价法的主要内容     
56基准地价修正系数法   
[TPFH.tif，+8mm。12mm〗〖1〗
561基准地价修正系数法的定义   
562基准地价修正系数法的基本思路     
563基准地价修正系数法的特点与适用范围     
6基准地价评估
61基准地价评估概述     
611基准地价的含义和特点 
612基准地价的作用
613基准地价评估的概念及原则   
614基准地价评估的相关原理     
615基准地价评估的思路和技术路线     
62基准地价评估的程序   
621确定基准地价评估区域 
622评估资料的调查与收集 
623用土地收益资料评估基准地价 
624运用市场交易资料评估基准地价   
625基准地价的确定 
626基准地价修正系数表的编制
627基准地价更新   
7宗地地价评估
71概述
711宗地地价的含义 
712宗地地价的特点
72宗地地价评估的方法和原理  
721宗地地价估价的方法 
722宗地地价评估的一般原理    
73宗地地价评估的具体步骤   
731宗地估价业务的受理   
732拟定估价作业计划     
733收集资料、实际踏勘   
734分析整理相关资料  
735选定方法，试算价格  
736确定宗地估价结果     
737撰写估价报告书 
738送达估价报告书地价管理 
81地价管理概述  
811地价管理政策的概念  
812地价管理与地价评估的关系  
813地价管理的作用 
82我国目前主要的地价管理政策
83建立健全地价管理制度 
9建筑物估价方法
91建筑物估价概述
911建筑物估价的定义  
912建筑物估价的基本原理
913影响建筑物价格的因素 
914建筑物价格的特点    
915建筑物估价中的几个概念    
92建筑物估价方法 
921重置价格折旧法
922对照法 
923建筑物残余法   
924比较法  
10土地估价相关法规
 101中华人民共和国土地管理法  
 102土地利用年度计划管理办法 
103中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例     
104招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 
105国务院关于加强国有土地资产管理的通知 
106国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知     
107国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法》
的通知 
108国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》
和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知 
109土地资产管理“十五”计划纲要    
附录
附录A基准地价有关调查表和工作表格

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