内容简介

本书紧密结合税制改革中的政策变化，适应国家加强房地产行业宏观调控的形势，运用《企业会计准则》的理念和方法，从房地产开发企业经营管理的实际出发，自开发项目的选择到取得土地使用权、规划设计、建筑施工、房产销售直至项目清盘的全过程，诸税种地为房地产企业提供纳税筹划方法和财税操作技巧，是房地产企业领导层、财务会计人员、税务经理的必备工具书，也可以作为房地产、财会等专业本科生、研究生的专业辅导教材。

目       录

第3版前言 上篇会计核算实务 第一章房地产企业会计核算 第一节会计基本假设与会计基础 第二节会计信息的质量要求 第三节会计要素及其确认与计量原则 第四节会计科目与财务报告 第二章房地产企业初设阶段的会计核算 第一节房地产企业设立阶段的会计核算 第二节开发准备阶段的会计核算 第三章房地产企业负债的会计核算 第一节流动负债的会计核算 第二节非流动负债的会计核算 第四章开发产品成本的会计核算 第一节开发产品成本核算概述 第二节土地开发成本的核算 第三节配套设施开发成本的核算 第四节房屋开发成本的核算 第五节开发间接费的核算 第六节代建工程开发成本的核算 第七节BOT项目的会计核算 第五章固定资产的会计核算 第一节 固定资产的确认和初始计量 第二节固定资产的后续计量 第三节固定资产的处置 第六章投资性房地产的会计核算 第一节投资性房地产的特征与范围 第二节投资性房地产的确认和初始计量 第三节投资性房地产的后续计量 第四节投资性房地产的转换和处置 第七章长期股权投资的会计核算 第一节长期股权投资的初始计量 第二节长期股权投资的后续计量 第三节长期股权投资核算方法的转换及处置 第八章收入、费用和利润的会计核算 第一节收入的会计核算 第二节费用的会计核算 第三节利润的会计核算 下篇纳税操作技巧 第九章营业税的纳税操作技巧 第一节纳税义务人与扣缴义务人 第二节营业税的税目和税率 第三节营业税的计税依据 第四节应纳税额的计算 第五节营业税的优惠政策 第六节营业税的征收管理 第七节营业税的纳税操作技巧 第八节营业税的会计核算 第十章增值税的纳税操作技巧 第一节增值税的纳税人和征税范围 第二节增值税的税率与征收率 第三节应纳税额的计算 第四节特殊经营行为的税务处理 第五节增值税转型改革与按简易办法征税 第六节增值税的征收管理 第十一章土地增值税的纳税操作技巧 第一节纳税义务人、征税范围和税率 第二节应税收入和扣除项目的确定 第三节应纳税额的计算 第四节土地增值税的优惠政策 第五节土地增值税的纳税操作技巧 第六节土地增值税的征收管理 第十二章城市维护建设税及教育费附加的纳税操作技巧 第一节城市维护建设税税法解读 第二节城市维护建设税的纳税操作技巧 第三节教育费附加解读 第十三章城镇土地使用税和耕地占用税的纳税操作技巧 第一节城镇土地使用税税法解读 第二节城镇土地使用税的纳税操作技巧 第三节耕地占用税税法解读 第十四章房产税的纳税操作技巧 第一节房产税税法解读 第二节房产税的纳税操作技巧 第十五章契税的纳税操作技巧 第一节契税税法解读 第二节契税的纳税操作技巧 第十六章印花税的纳税操作技巧 第一节印花税税法解读 第二节印花税的纳税操作技巧 第十七章车辆购置税的纳税操作技巧 第十八章企业所得税的纳税操作技巧 第一节纳税义务人、征税对象与税率 第二节应纳税所得额的计算 第三节资产的纳税操作技巧 第四节应纳税额的计算 第五节税收优惠 第六节源泉扣除 第七节特别纳税调整 第八节征收管理 第九节开发产品销售确认的纳税操作技巧 第十节开发产品视同销售的纳税操作技巧 第十一节房地产开发经营业务所得税的纳税操作技巧 第十二节长期股权投资的纳税操作技巧 第十三节资产损失税前扣除的纳税操作技巧 第十四节销售费用税前扣除的财税操作技巧 第十五节管理费用税前扣除的财税操作技巧 第十六节财务费用税前扣除的财税操作技巧 第十七节企业所得税的汇算清缴 附录企业所得税年度纳税申报表

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前       言

《房地产企业财税操作技巧》第2版的截稿时间是2009年1月，书中汇集了截稿时我国有关房地产行业的税收法规。..

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